今天下午,南京出台的调控政策,堪称史上最佳。
首先是贷款政策,如果指望这个抑制房价的话,那您可能要失望了。基本是为了满足夏天的需求,空调。
“从2016年8月 12 日起,进一步加大政策调控力度,调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。
在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上,将差别化住房信贷政策再次进行调整:
解读:政策存在大量模糊空间,让人怀疑这是故意留下操作空间。但从字面看,大概意思是没有贷款记录的,可以25%,有记录的只要贷款还清了,再次买房就是35%。不管你家里有几套房。如果你贷款还没还清,再贷款就得首付50%以上。是不是这样呢,我也不知道。
接着是土地拍卖规则,个人觉得很好玩。想拿地的开发商同学,九华山得多烧几炷香,修炼人品很关键。
“当网上竞价达到最高限价80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。
当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定,并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。”
解读:关于土地拍卖的,有点滑稽。南京房价飙升,原因除了地王,还有就是因为之前的3万方报批政策、房屋价格限制等,导致供应出了问题。现在好了,以后可以依法捂盘了,市场供应更不可能充足。
“当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。”
解读:土地拍卖要摇号了,中国福利彩票大家都知道吧,反正我认识的人,没谁玩了。原因你懂得。
最后,用一个朋友的话来做总结,按这政策,房价是控制不住了,土地拍卖改拼人品了。